はじめまして。「マンション投資 〜失敗からのリカバリー〜」へようこそ。
このブログは、私が約20年間にわたって取り組んできたワンルーム投資の実体験をもとに、失敗から学び、戦略的に再構築してきた過程を記録・共有するためのものです。
これまでに12件のワンルームを取得（1件は売却）し運用する中で数多くの失敗を経験してきたからこそ、「リカバリー」という視点を大切にしています。
このブログで目指すこと
- 実体験に基づくリアルな情報提供
- 初心者が安心してワンルーム投資を学べるリアルな情報の提供
- 実際の事例や失敗談を共有し、リスクを理解した上で投資判断ができるようにすること
- 長期的な資産形成や出口戦略までを含めた今後の戦略に関する情報提供
Youtubeでは「ワンルーム投資は儲からない」という動画が溢れています。一方、不動産業者の営業トークでは「初期投資無しで簡単に取り組める」「生命保険代わり」「将来の年金対策」などとメリットばかりが強調されます。実際のところはどうなのか気になる方もいらっしゃると思います。このブログでは、私の実体験の紹介を通じたワンルーム投資のリアルを紹介しています。
自己紹介
ペンネーム：さとゆか
連絡先：info[アットマーク]satoyuka.net（迷惑メール対策のため、表記を変えています。[アットマーク]を@に変更しご問い合わせください。）
投資経験：都内在住の40代サラリーマン投資家。2004年から株式投資、2005年から不動産投資を開始。2005年に初めてワンルームマンションを購入以来、東京23区を中心に新築中心にワンルームをフルローンで追加購入した結果、2024年に年間キャッシュフローが年間▲100万円に到達。
これまでの投資スタイルは、頭金は手付金の10万円のみ、新築ワンルームを中心にフルローン融資を引き、月々はマイナスとなるものの中長期で残債を減らし将来の売却益若しくは完済後の家賃収入を狙うというもの。一方、ネットの情報を見るとワンルームマンションは儲からないという記事が溢れている一方で、同年代で同じワンルームマンション投資により既にサラリーマンの給与と同等のキャッシュフローを生み出しFIREを達成した方も少なからずいることから、先人の知恵を学び自分の投資スタイルを見直すことを決意。
キャッシュフローをプラスに改善し生み出したキャッシュフローの再投資を繰り返した方が資産形成が加速度的に進むことを確信し、キャッシュフロー重視の投資手法に変更。2024年から借換、繰上返済、確定申告の還付金の再投資により、約1年半でマイナスキャッシュフローを解消。
- （参考）2024年4月時点、2025年9月現在の不動産投資状況は以下の通り。
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最終改定日：2025年12月6日