実体験 × 投資戦略 × シミュレーション
ネット上では「ワンルーム投資は儲からない」という極端な悲観論から「初期投資無しで簡単に始められる」・「節税対策」・「将来の年金代わり」・「保険代わり」といった楽観論まで様々な情報が氾濫しています。
このサイトでは、2005年からワンルーム投資に取り組んできた私自身が経験したリアルな情報の共有、収支マイナス100万円からプラス収支までリカバリーした投資戦略の紹介、そして今後の物件購入・借換・繰上返済・売却等の投資判断のためのシミュレーションツールの提供を行っています。皆様の資産形成にお役立ていただけたら幸いです。
ワンルーム投資の基礎知識
ワンルーム投資の仕組み、収益構造、リスク、節税など、投資の土台となる基礎知識。
物件選びのポイント
空室リスクを下げる立地選び、サブリースの注意点、長期運用に耐える物件の見極め方。
ワンルーム投資の失敗事例
実際に経験した失敗事例を、背景・原因・数字とともに公開。
リカバリー事例
借換・家賃改善・管理会社変更など、実際に行った収支改善事例を紹介。
- 起死回生！赤字拡大からのリカバリー｜二度損しないための実践戦略
- 借換事例5：武蔵野市（2016年購入）
- 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
- 借換事例3：目黒区洗足（2018年購入）
- 借換事例2：練馬区上石神井（2012年購入）
キャッシュフロー改善の実践戦略
頭金投入、繰上返済、借換、レバレッジ調整など、再現性のある改善手法を解説。
- ワンルーム投資の黒字化を後押しする「土地優先の繰上返済」
- 返済利回りを爆上げ：株式投資との相乗効果
- 繰上返済の”投資効率”を考える
- ローンによるレバレッジ効果（利回り vs K％）
- ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
- プラスキャッシュフロー化の手段：借換
ワンルームの運用・管理・出口戦略
家賃改善、空室対策、修繕、管理会社との付き合い方など、長期運用で必要な知識を整理。
市場環境と投資の考え方
金利動向、マーケットの変化などの考察。