実体験 × シミュレーション × 再現性のある投資戦略
このサイトでは、2005年からワンルーム投資に取り組んできた私自身の失敗とリカバリー経験を基に、**「どう立て直し、最終的に収益を生む投資へ転換するか」**を解説しています。「ワンルーム投資は儲からない」という極端な悲観論や「簡単に始められる」・「節税対策」・「将来の年金代わり」・「保険代わり」といった楽観論ではなく、実体験に基づく“リアルな情報”に基づく実践的な投資戦略と実際の物件の購入・借換・繰上返済・売却等の意思決定に役立つシミュレーションツールを提供していますので、あなたの資産形成にお役立てください。
このサイトで得られる3つの価値
- ・ワンルーム投資の失敗から立て直すための実践ノウハウ
- ・リカバリー後に“収益を生む投資”へ転換する戦略
- ・実際の投資判断のためのシミュレーションツール
ワンルーム投資の基礎知識
ワンルーム投資の仕組み、収益構造、リスク、節税など、投資の土台となる基礎知識。
失敗しない物件選びのポイント
空室リスクを下げる立地選び、サブリースの注意点、長期運用に耐える物件の見極め方。
ワンルーム投資の失敗事例
実際に経験した失敗事例を、背景・原因・数字とともに公開。
失敗からのリカバリー事例
借換・家賃改善・管理会社変更など、実際に行った収支改善事例を紹介。
- 起死回生！赤字拡大からのリカバリー｜二度損しないための実践戦略
- 借換事例5：武蔵野市（2016年購入）
- 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
- 借換事例3：目黒区洗足（2018年購入）
- 借換事例2：練馬区上石神井（2012年購入）
キャッシュフロー改善の実践戦略
頭金投入、繰上返済、借換、レバレッジ調整など、再現性のある改善手法を解説。
- ワンルーム投資の黒字化を後押しする「土地優先の繰上返済」
- 返済利回りを爆上げ：株式投資との相乗効果
- 繰上返済の”投資効率”を考える
- ローンによるレバレッジ効果（利回り vs K％）
- ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
- プラスキャッシュフロー化の手段：借換
ワンルームの運用・管理
家賃改善、空室対策、修繕、管理会社との付き合い方など、長期運用で必要な知識を整理。
市場環境と投資の考え方
金利動向、マーケットの変化などを投資家目線で考察。