レバレッジ ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
ローンを活用して不動産を購入することで、現金購入の場合と比べてどのような差が生まれるのかを考察します。投資の大原則投資利益は以下の数式で表されます。投資利益＝投資資本ｘ利回りｘ期間投資利益を上げるためには、①投資元本を増やす、②利回りを上げ...
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物件の選び方 ワンルーム投資における物件選びのポイント
購入時の物件選定が不動産投資の成功の成否を決定するといっても過言ではありません。このページでは物件選定時のチェックポイントを紹介しています。
借換事例 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
2013年に購入した練馬区沼袋駅徒歩13分の新築ワンルームマンションを2025年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
物件の選び方 最大の敵は空室！東京23区のワンルーム購入により空室リスクを下げる
賃貸経営において最も怖いのが空室。空室率が上がると入居促進のために家賃を下げる必要があり、収支が悪化します。人口増加地域である東京23区内のワンルームマンション購入は空室リスクを大きく下げて安定した賃貸経営を実現する要素です。
ワンルーム投資の仕組み ワンルーム投資の仕組み
ワンルーム投資は、ローンを活用して自己資金の数倍の価格の物件を購入し、入居者の家賃からローン返済することで長期的に自身の資産形成を行う手法です。10万円の頭金を支払うだけでマンションを購入することができるため、購入は簡単ですが、その後の運営は簡単ではありません。このサイトでは過去20年に亘るワンルーム投資経験での多くの失敗経験から再生した手法を紹介しています。