繰上返済 プラスキャッシュフロー化の手段：繰上返済
頭金を投入することで賃貸経営の安定化と収益の早期化が実現することを述べました。ここでは繰上返済をもう少し掘り下げてみたいと思います。繰上返済は、物件購入時に頭金を捻出する余裕がなかったとしても、計画的に投入することにより大きな効果を生むこと...
インカムゲイン
繰上返済 
借換 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
2013年に購入した練馬区沼袋駅徒歩13分の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、購入時から12年が経過し残期間は23年となっていましたが、...
借換 借換事例3：目黒区洗足（2018年購入）
2018年に購入した目黒区洗足の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、すでに購入から6年経過していましたが、期間を延長し新たに返済期間35年...
借換 借換事例2：練馬区上石神井（2012年購入）
2012年に購入した練馬区上石神井の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、すでに購入から12年経過していましたが、期間を延長し新たに返済期間...
不動産投資の仕組み 35年という果てしない時間、、、
ワンルームの営業マンから、以下のようなセールストークを聞きます。初期の投資資金は不要です。初期費用10万円払えば、月々生命保険と同じくらいの支出をするだけで、35年後にはこの物件があなたのものになります。完済後はローン支払が無くなりますので...