繰上返済 繰上返済の”投資効率”を考える
不動産投資ローンを借りている際に、繰上返済の投資効率を把握することが大切です。手元に100万円あったときに、NISAへの投資の方が利回りが高いか、繰上返済の利回りが高いかを検証する方法を解説します。
ローン
繰上返済 
レバレッジ ローンによるレバレッジ効果（利回り vs K％）
ローンを活用した不動産投資のレバレッジ効果について、投資物件が生み出すキャッシュフローの観点からK％（ローン定数）という考え方を用いて解説。
レバレッジ ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
ローンを活用して不動産を購入することで、現金購入の場合と比べてどのような差が生まれるのかを考察します。投資の大原則投資利益は以下の数式で表されます。投資利益＝投資資本ｘ利回りｘ期間投資利益を上げるためには、①投資元本を増やす、②利回りを上げ...
繰上返済 プラスキャッシュフロー化の手段：繰上返済
家賃収入によるローン返済と自己資金や不動産投資からの収入による繰上返済を組み合わせることで、S&P500やオルカンに負けない投資リターンを得ることができます。
借換事例 借換事例5：武蔵野市（2016年購入）
2016年に購入した武蔵野市三鷹台駅徒歩10分の新築ワンルームマンションを2024年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
借換事例 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
2013年に購入した練馬区沼袋駅徒歩13分の新築ワンルームマンションを2025年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
頭金投入 プラスキャッシュフロー化の手段：頭金投入
35年ローンを借りて月々マイナス収支で運用したとしてもローン完済を待てば毎月家賃収入が得られますが、35年じっと我慢して待つことは決して良い用法ではありません。
ワンルーム投資の仕組み 35年という果てしない時間、、、
頭金10万円を負担するだけで、35年後にはマンションがあなたの資産になります。将来の年金代わり、月々のマイナス収支は保険代わり、と言葉巧みに提案してくる営業マンの言葉を受け入れて35年間ローンを組んで新築ワンルームマンションを購入し月々のマイナス収支に耐えている方は多いと思います。私もそうでした。このサイトでは過去のワンルーム投資の失敗からリカバリーした方法を紹介します。
ワンルーム投資の仕組み ワンルーム投資の仕組み
ワンルーム投資は、ローンを活用して自己資金の数倍の価格の物件を購入し、入居者の家賃からローン返済することで長期的に自身の資産形成を行う手法です。10万円の頭金を支払うだけでマンションを購入することができるため、購入は簡単ですが、その後の運営は簡単ではありません。このサイトでは過去20年に亘るワンルーム投資経験での多くの失敗経験から再生した手法を紹介しています。