繰上返済 プラスキャッシュフロー化の手段：繰上返済
頭金を投入することで賃貸経営の安定化と収益の早期化が実現することを述べました。ここでは繰上返済をもう少し掘り下げてみたいと思います。繰上返済は、物件購入時に頭金を捻出する余裕がなかったとしても、計画的に投入することにより大きな効果を生むこと...
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繰上返済 
借換 借換事例5：武蔵野市（2016年購入）
2016年に購入した武蔵野市三鷹台駅徒歩10分の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、購入時から8年が経過し残期間は27年、残債は250万円...
借換 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
2013年に購入した練馬区沼袋駅徒歩13分の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、購入時から12年が経過し残期間は23年となっていましたが、...
不動産投資の仕組み プラスキャッシュフロー化の手段：頭金投入
前回（ワンルーム投資 | 35年ローンという果てしない時間 | マンション投資 ～失敗からのリカバリー～）は、35年ローンを借りて月々マイナス収支で運用したとしてもローン完済を待てば毎月家賃収入が得られることをお話ししましたが、決してこのや...
不動産投資の仕組み 35年という果てしない時間、、、
ワンルームの営業マンから、以下のようなセールストークを聞きます。初期の投資資金は不要です。初期費用10万円払えば、月々生命保険と同じくらいの支出をするだけで、35年後にはこの物件があなたのものになります。完済後はローン支払が無くなりますので...
不動産投資の仕組み 不動産投資の仕組み
不動産投資とは、不動産を購入し入居者に貸し出して家賃収入を得る投資のことです。不動産投資は、自己資金に加えて金融機関から融資を受けることで、自己資金だけでは購入できないような高額な物件に投資することができます（「レバレッジ効果」）。例えば、...