借換 プラスキャッシュフロー化の手段：借換
前回は、自己資金を伴う収支改善方法として繰上返済（繰上返済 | マンション投資 ～失敗からのリカバリー～）をお話しましたが、最後に自己資金を伴わない借換という方法についてお話しします。個人でも借換打診が可能既に物件を購入し、月々のマイナス収...
収支改善
借換 
繰上返済 プラスキャッシュフロー化の手段：繰上返済
頭金を投入することで賃貸経営の安定化と収益の早期化が実現することを述べました。ここでは繰上返済をもう少し掘り下げてみたいと思います。繰上返済は、物件購入時に頭金を捻出する余裕がなかったとしても、計画的に投入することにより大きな効果を生むこと...
借換 借換事例5：武蔵野市（2016年購入）
2016年に購入した武蔵野市三鷹台駅徒歩10分の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、購入時から8年が経過し残期間は27年、残債は250万円...
借換 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
2013年に購入した練馬区沼袋駅徒歩13分の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、購入時から12年が経過し残期間は23年となっていましたが、...
借換 借換事例3：目黒区洗足（2018年購入）
2018年に購入した目黒区洗足の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、すでに購入から6年経過していましたが、期間を延長し新たに返済期間35年...
借換 借換事例2：練馬区上石神井（2012年購入）
2012年に購入した練馬区上石神井の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、すでに購入から12年経過していましたが、期間を延長し新たに返済期間...
借換 借換事例1：目黒区学芸大学（2012年購入）
2012年に購入したワンルームを2024年に借換したことにより収支の大幅改善を実現した事例。