ワンルーム投資（区分マンション投資）の基本構造と特徴を解説します。
失敗事例 失敗事例：住宅ローンで購入
2005年に初めて購入したワンルームマンションは住宅ローンを使用しました。今でも稀に住宅ローンで提案してくる業者がいると聞きますが、投資家のリスクを顧みず自社の販売を最優先するような業者とは一切付き合わないことをお勧めします。
レバレッジ ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
ローンを活用して不動産を購入することで、現金購入の場合と比べてどのような差が生まれるのかを考察します。投資の大原則投資利益は以下の数式で表されます。投資利益＝投資資本ｘ利回りｘ期間投資利益を上げるためには、①投資元本を増やす、②利回りを上げ...
物件の選び方 ワンルーム投資における物件選びのポイント
購入時の物件選定が不動産投資の成功の成否を決定するといっても過言ではありません。このページでは物件選定時のチェックポイントを紹介しています。
借換事例 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
2013年に購入した練馬区沼袋駅徒歩13分の新築ワンルームマンションを2025年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
借換事例 借換事例3：目黒区洗足（2018年購入）
2018年に購入した目黒区洗足駅徒歩9分の新築ワンルームマンションを2024年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
物件の選び方 最大の敵は空室！東京23区のワンルーム購入により空室リスクを下げる
賃貸経営において最も怖いのが空室。空室率が上がると入居促進のために家賃を下げる必要があり、収支が悪化します。人口増加地域である東京23区内のワンルームマンション購入は空室リスクを大きく下げて安定した賃貸経営を実現する要素です。
物件の選び方 業者は「販売」がゴール、投資家は「購入」がスタート
物件売買の際に業者の立場を意識する必要があります。不動産の販売により利益を得ることが主な収益の柱である会社であれば、如何に高い値段で売るか、如何に高い物件評価をしてくれる銀行の提携ローンを選ぶか、という思考になります。これは個人投資家とは利益相反の関係です。物件の販売ではなくその後の賃貸経営の管理委託が主な事業である会社ならば、物件の運営が上手くいけば投資家も業者も儲かる、お互い同じ目標に向かって取り組んでいくことができます。
借換事例 借換事例2：練馬区上石神井（2012年購入）
2012年に購入した練馬区上石神井駅徒歩8分の新築ワンルームマンションを2025年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
頭金投入 プラスキャッシュフロー化の手段：頭金投入
35年ローンを借りて月々マイナス収支で運用したとしてもローン完済を待てば毎月家賃収入が得られますが、35年じっと我慢して待つことは決して良い用法ではありません。