プラスキャッシュフロー化の手段：借換

前回は、自己資金を伴う収支改善方法として繰上返済（繰上返済 | マンション投資　～失敗からのリカバリー～）をお話しましたが、今回は自己資金を伴わない借換という方法についてお話しします。

個人でも借換打診が可能

月々の収支がマイナスの物件であっても、借換を行うことで収支を大幅に改善できる可能性があります。然しながら、個人で金融機関にコンタクトしてもなかなか相手にしてもらえないというのが実情です。

こうした状況下に登場したINVASE（不動産投資ならINVASE（インベース））は、個人投資家の借換ニーズを実現してくれるサイトです。多くの銀行と提携しており、保有物件情報を入力するだけで同社が私たちに成り代わって借換可能な銀行を探してくれます。借換審査は無料、融資ができた場合に成功報酬を支払う方式となっています。

物件購入から5年～10年程度経過していれば、試してみる価値ありです。借換は、頭金投入・繰上返済とは異なり現金支出をほとんど伴わずに収支を一気に改善できる点がメリットです。
※銀行融資は10万円単位のため、10万円未満の費用は自己資金から支払う必要あり

以下は私が実際に行った借換実績（計5件）です。マイナス収支で苦戦している方は是非一度ご一読ください。