金利上昇局面の現在、より低金利の不動産投資ローンへの借換がキャッシュフロー悪化を防ぐ有力な手段です。
私はINVASEの借換サービスを活用し、所有するワンルームマンションのうち5件を借換することで、年間74.2万円の収支改善を実現しました。ワンルーム投資でマイナス収支に苦労している方、更にキャッシュフローを改善したい方は、是非ご活用ください。
以下の不動産投資ローン借換シミュレーションでは、金利・返済期間・諸経費を入力するだけで、借換前後の総返済額・毎月返済額・月間CF・年間CFを自動比較できます。借換メリットが直感的に分かります。
不動産投資ローン借換シミュレーション
① 物件収入・経費（共通条件）
② 現状ローン（借換え前）
③ 借換えローン（借換え後）
④ 統合収支テーブル（Before / After / 差分）
| 指標 | Before | After | 差分 |
|---|
借換による改善CFを複利的に活用
借換が成功してもそこで満足するのは勿体無い。CFの改善分で返済型軽減型の繰上返済を行うと月々の支払額が減少し、次の年の年間CFが増加します。これを繰上返済に回すことで月々の支払額が更に減少し年間CFが更に改善します。これを繰り返すことで、CF改善速度をどんどん加速させることができます。
上記シミュレーションの借入額（借換後）、金利、返済年数、年間CF（改善額）を以下のシミュレーションに投入すると、その効果の大きさがわかります！
また、このシミュレーションでは、繰上返済を行わず積立投資したケースとの比較もできますので、改善CFを繰上返済に回すか投資に回すか、投資判断にお役立てください。
シミュレーションツール一覧：
＜不動産投資シミュレーション＞
- ワンルーム投資シミュレーション
投資候補物件の収益力を総合評価する“最初に使うべき”ツール。 - 金利上昇シミュレーション
金利変動が返済額・キャッシュフローに与える影響を定量的に把握。 - 借換シミュレーション
金利差・返済期間・毎月返済額の変化を数値で比較し、改善幅を可視化。 - 繰上返済シミュレーション
繰上返済が返済比率にどう効くかを具体的に確認。 - 返済スノーボール（繰上返済 vs 積立投資）
繰上返済の効率を、積立投資の複利成長と比較できる分析ツール。 - 家賃改善シミュレーション
家賃UPが収益還元法でどれだけ物件価値を押し上げるかを可視化。 - ワンルーム投資の節税効果
巷で語られる“節税メリット”の実態を数値で検証。
＜株式・資産形成シミュレーション＞
- 投資利回り比較シミュレーション
不動産・株式・債券など、複数の利回りを横並びで比較。 - バフェット流株価予測ツール
企業価値・利益成長率から将来株価を推計する本格的モデル。 - 増配株シミュレーター
配当成長率・利回り・再投資効果から将来の配当収入を予測。 - FIREシミュレーター
資産推移・取り崩し率・運用利回りからFIRE達成可能性を可視化。
＜住宅購入 × 資産運用シミュレーション＞
- 頭金 vs 運用シミュレーション
住宅購入資金を「頭金に入れる」パターンと「運用に回す」パターンで比較。
