この「資産形成戦略」シリーズでは、黒字化後の物件をさらに強くし、長期的に資産を最大化するための“攻めの戦略” を体系的に整理しています。
家賃の改善により物件価値がどれだけ上がるのか。本シミュレーターでは、家賃改善による物件価値の上昇額を収益還元法を用いて算出します。家賃改善がもたらすインパクトをご確認ください。
家賃改善シミュレーション
家賃
経費（月額）
返済
投資効率
結果（現状 vs 家賃改善後）
| 指標 | 現状 | 改善後 | 差分 |
|---|---|---|---|
| 月額家賃 | |||
| 年間家賃収入 | |||
| 年間経費（万円） | |||
| NOI（万円） | |||
| 年間CF（万円） | |||
| 収益還元価格（万円） | |||
| 返済比率（返済額 ÷ 家賃） | |||
| FCR（？） | |||
| CCR（？） |
※収益還元価格＝NOI ÷ 還元利回り（現状のNOIと購入価格から逆算した利回りを使用）
参考：家賃改善のインパクト | 収入増と資産価値上昇
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不動産投資の最適解：インカム複利を主軸にキャピタル複利で時間短縮する戦略
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家賃改善のインパクト｜収益還元法でわかる価値上昇と投資効率の向上
参考記事：家賃上昇が定着｜10件のデータで読む都市部賃貸市場
シミュレーションツール一覧：
＜不動産投資シミュレーション＞
- ワンルーム投資シミュレーション
投資候補物件の収益力を総合評価する“最初に使うべき”ツール。 - 金利上昇シミュレーション
金利変動が返済額・キャッシュフローに与える影響を定量的に把握。 - 借換シミュレーション
金利差・返済期間・毎月返済額の変化を数値で比較し、改善幅を可視化。 - 繰上返済シミュレーション
繰上返済が返済比率にどう効くかを具体的に確認。 - 返済スノーボール（繰上返済 vs 積立投資）
繰上返済の効率を、積立投資の複利成長と比較できる分析ツール。 - 家賃改善シミュレーション
家賃UPが収益還元法でどれだけ物件価値を押し上げるかを可視化。 - ワンルーム投資の節税効果
巷で語られる“節税メリット”の実態を数値で検証。
＜株式・資産形成シミュレーション＞
- 投資利回り比較シミュレーション
不動産・株式・債券など、複数の利回りを横並びで比較。 - バフェット流株価予測ツール
企業価値・利益成長率から将来株価を推計する本格的モデル。 - 増配株シミュレーター
配当成長率・利回り・再投資効果から将来の配当収入を予測。 - FIREシミュレーター
資産推移・取り崩し率・運用利回りからFIRE達成可能性を可視化。
＜住宅購入 × 資産運用シミュレーション＞
- 頭金 vs 運用シミュレーション
住宅購入資金を「頭金に入れる」パターンと「運用に回す」パターンで比較。
