金利上昇局面の現在、より低金利の不動産投資ローンへの借換がキャッシュフロー悪化を防ぐ有力な手段です。
私はINVASEの借換サービスを活用し、所有するワンルームマンションのうち5件を借換することで、年間74.2万円の収支改善を実現しました。ワンルーム投資でマイナス収支に苦労している方、更にキャッシュフローを改善したい方は、是非ご活用ください。
以下の不動産投資ローン借換シミュレーションでは、金利・返済期間・諸経費を入力するだけで、借換前後の総返済額・毎月返済額・月間CF・年間CFを自動比較できます。借換メリットが直感的に分かります。
不動産投資ローン借換シミュレーション
① 物件収入・経費（共通条件）
② 現状ローン（借換え前）
③ 借換えローン（借換え後）
④ 統合収支テーブル（Before / After / 差分）
| 指標 | Before | After | 差分 |
|---|
借換による改善CFを複利的に活用
借換が成功してもそこで満足するのは勿体無い。CFの改善分で返済型軽減型の繰上返済を行うと月々の支払額が減少し、次の年の年間CFが増加します。これを繰上返済に回すことで月々の支払額が更に減少し年間CFが更に改善します。これを繰り返すことで、CF改善速度をどんどん加速させることができます。
上記シミュレーションの借入額（借換後）、金利、返済年数、年間CF（改善額）を以下のシミュレーションに投入すると、その効果の大きさがわかります！
また、このシミュレーションでは、繰上返済を行わず積立投資したケースとの比較もできますので、改善CFを繰上返済に回すか投資に回すか、投資判断にお役立てください。
