販売会社・管理会社の見極め方、営業トークの裏側、信頼できるパートナーの判断基準など、ワンルーム投資の成否を左右する重要ポイントをまとめています。初心者が失敗しないために押さえておくべき「業者選びの基準」を体系的に理解できる特集ページです。
営業トークの裏側と、信頼できる業者を見極めるための基準を体系的に解説した代表記事です。
リカバリー 起死回生！赤字拡大からのリカバリー｜二度損しないための実践戦略
不動産投資の赤字は“耐えられる”と判断して契約してしまうことが最大の落とし穴。家賃下落・管理費増額・金利上昇を踏まえた構造的赤字の原因と、借換→家賃改善→繰上返済の改善サイクルで購入時・売却時の二度損を防ぐ具体策を解説します。
運用管理 【警告】初めての不動産投資で無知が招く本当のリスクを実体験から解説
初めての不動産投資を“無知のまま”始めると何が起きるのか。住宅ローンの落とし穴、サブリースの罠、営業トークの危険性…。20年間の実体験から、初心者が見落としがちな“本当のリスク”と学ぶべきポイントを解説。
基礎知識 業者は「販売」がゴール、投資家は「購入」がスタート
物件売買の際に業者の立場を意識する必要があります。不動産の販売により利益を得ることが主な収益の柱である会社であれば、如何に高い値段で売るか、如何に高い物件評価をしてくれる銀行の提携ローンを選ぶか、という思考になります。これは個人投資家とは利益相反の関係です。物件の販売ではなくその後の賃貸経営の管理委託が主な事業である会社ならば、物件の運営が上手くいけば投資家も業者も儲かる、お互い同じ目標に向かって取り組んでいくことができます。