ワンルーム投資で実際に起きた契約トラブル事例をまとめています。二重契約、住宅ローンの不適切利用、サブリース契約の落とし穴など、初心者が特に注意すべきリスクを体系的に整理した特集ページです。
運用管理 【警告】初めての不動産投資で無知が招く本当のリスクを実体験から解説
初めての不動産投資を“無知のまま”始めると何が起きるのか。住宅ローンの落とし穴、サブリースの罠、営業トークの危険性…。20年間の実体験から、初心者が見落としがちな“本当のリスク”と学ぶべきポイントを解説。
失敗 失敗事例：二重契約
2012年に追加で新築ワンルームを2室購入しましたが、結果的に二重契約（1つの不動産取引に対して、異なる内容の契約書を2通作成する行為）となりました。当時は業者が値引きしてくれたものと誤解していましたが、最近これが契約違反だったことを知りました。すでに借換を行い当該契約は終了していますが、このような違反行為に気づけるための知識習得は大切と思い知らされた出来事でした。
失敗 失敗事例：住宅ローンで購入
2005年に初めて購入したワンルームマンションは住宅ローンを使用しました。今でも稀に住宅ローンで提案してくる業者がいると聞きますが、投資家のリスクを顧みず自社の販売を最優先するような業者とは一切付き合わないことをお勧めします。
物件選び 物件の選び方：サブリースが必要な物件は避ける
不動産投資の最大のリスクは空室リスクであり、空室リスクを減らすために全国で最も人口増加している地域である東京23区内が望ましいと考えています。但し、東京23区内であればどこでもよいわけではありません。このページは管理人「さとゆか」の失敗経験から学んだことを紹介します。