前回は、自己資金を伴う収支改善方法として繰上返済（繰上返済 | マンション投資 ～失敗からのリカバリー～）をお話しましたが、最後に自己資金を伴わない借換という方法についてお話しします。
個人でも借換打診が可能
既に物件を購入し、月々のマイナス収支に苦労されている場合であっても、借換という選択肢があります。数件規模の個人投資家であれば、借換相談に乗ってくれるメインバンクなどは存在せず、仮にあったとしても業者経由よりも高い金利となるため、有利な借換は難しかったのですが、最近はINVASE（不動産投資ならINVASE（インベース））というサイトで借換審査ができるようになりました。INVASEは多くの銀行と提携しており、借換を希望する不動産情報を入力するだけで同社が私たちに成り代わって借換可能な銀行を探してくれます。借換審査は無料で融資ができた場合に成功報酬を支払う方式となっています。
物件購入から5年～10年程度経過していれば、試してみる価値ありです。頭金投入・繰上返済とは異なり現金支出をほとんど伴わずに収支を一気に改善できる可能性があります。
※銀行融資は10万円単位のため、10万円未満の費用は自己資金から支払う必要あり
以下は私の例です。マイナス収支で苦戦している方は是非一度ご一読ください。
