失敗

不動産投資で起こりやすい失敗の原因と回避策を体系的にまとめたカテゴリです。空室、契約トラブル、家賃下落、返済比率(K%)の悪化、業者選びの失敗など、初心者がつまずきやすいポイントを具体的な事例とともに解説しています。「なぜ失敗するのか」を理解することで、同じ落とし穴を避け、より安全な投資判断ができるようになります。

学習ステップ(失敗を避けるための理解順序)
  • ① 初心者が陥りやすい失敗の全体像を知る
  • ② 空室リスクの本質を理解する
  • ③ 契約トラブル事例を知る
  • ④ 返済比率が悪化する理由を理解する
  • ⑤ 業者選びの失敗を避ける基準を学ぶ

失敗

失敗事例:二重契約

2012年に追加で新築ワンルームを2室購入しましたが、結果的に二重契約(1つの不動産取引に対して、異なる内容の契約書を2通作成する行為)となりました。当時は業者が値引きしてくれたものと誤解していましたが、最近これが契約違反だったことを知りました。すでに借換を行い当該契約は終了していますが、このような違反行為に気づけるための知識習得は大切と思い知らされた出来事でした。
失敗

失敗事例:住宅ローンで購入

2005年に初めて購入したワンルームマンションは住宅ローンを使用しました。今でも稀に住宅ローンで提案してくる業者がいると聞きますが、投資家のリスクを顧みず自社の販売を最優先するような業者とは一切付き合わないことをお勧めします。
物件選び

物件の選び方:サブリースが必要な物件は避ける

不動産投資の最大のリスクは空室リスクであり、空室リスクを減らすために全国で最も人口増加している地域である東京23区内が望ましいと考えています。但し、東京23区内であればどこでもよいわけではありません。このページは管理人「さとゆか」の失敗経験から学んだことを紹介します。