ワンルーム投資シミュレーターでできること
ワンルーム投資の成否は物件選定がカギを握るといっても過言ではありません。このシミュレーターでは、以下のことがわかります。
- レバレッジが効いているか（A/B/C/D判定）
- 返済比率・CCR・DSCRなどの安全性
- 10年間の資産増加見通し
- 価格交渉や金利交渉で改善できる余地
投資判断に役立てていただけると幸いです。
※本シミュレーションは概算であり、実際の融資条件・諸費用・税金などにより結果は変動します。最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。
ワンルーム投資シミュレーション
入力条件
基本指標
購入時の諸経費
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物件価格 x 諸経費率
自己資金(頭金+諸経費)
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（物件価格ー借入額）＋諸経費
FCR（実質利回り）
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（空室控除後家賃ー経費）÷物件価格
K％（借入コスト率）
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年間返済額÷借入総額
ローン金利
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年率
CCR（自己資金利回り）
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年間CF÷自己資金
返済比率
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年間返済額÷空室後家賃
レバレッジ判定（A/B/C/D）
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シミュレーションを実行してください。
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キャッシュフロー指標
表面CF（現金収支）
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家賃ー（空室控除＋運営経費＋返済額）
潜在CF（元本返済部分）
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返済額のうち元本返済部分
総合CF（表面＋潜在）
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実質的な資産増加 / 月
安全性指標
自己資金回収年数（Payback Period）
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自己資金÷年間CF
返済余裕率（DSCR）
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（家賃ー空室控除ー運営経費）÷年間返済額
10年間の資産形成見通し
10年後の潜在CF累計
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潜在CF（元本返済） x 12 x 10
10年後の表面CF累計
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表面CF（現金収支） x 12 x 10
10年後の資産増加額
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潜在CF（元本返済）累計＋表面CF累計
10年後のローン残債
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借入額 – 潜在CF（元本返済）累計
10年後の純資産
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想定物件価格 – 10年後のローン残債
10年後の自己資金倍率
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10年後の純資産÷自己資金
よくある質問（FAQ）
FCR は「家賃収入から経費を引いた金額を物件価格で割った利回り」です。FCR≧5％が収益性のひとつの目安です。また、借入によりプラスのレバレッジを働かせるためにはFCR＞K％であることが必要です。
K% は「年間返済額を借入総額で割ったもの」です。プラスのレバレッジを働かせるためにはFCR＞K％であることが必要です。
CCR は「自己資金に対して年間のキャッシュフローがどれだけ回るか」を示す指標です。プラスのレバレッジが働いている時はCCR＞FCRが成立します。
返済比率は「家賃収入に対する年間返済額の割合」で、一般的には50％以下が安全ラインです。
DSCR は「家賃収入（NOI）で返済額をどれだけカバーできるか」を示す指標で、1.2以上が安全とされます。
レバレッジの効き方、キャッシュフロー、自己資金効率などを総合評価しています。
