レバレッジ活用術

ローンを活用したレバレッジ効果の仕組みや、利回りとの関係を解説した記事をまとめています。投資効率を最大化し、少ない自己資金で成果を高めるための戦略的な視点を学べる特集ページです。

運用管理

家賃改善のインパクト | 収益増と資産価値上昇

家賃改善の効果を収益還元法で分析。家賃上昇がCF・CCR・返済比率・物件価値にどう影響するかを図解で理解できます。
実践戦略

返済利回りを爆上げ:株式投資との相乗効果

これまで繰上返済の重要性をお話してきましたが、捻出する元本に対する返済利回りを上げるために株式投資の含み益を生かしたアイディアを紹介します。
実践戦略

ローンによるレバレッジ効果(利回り vs K%)

ローンを活用した不動産投資のレバレッジ効果について、投資物件が生み出すキャッシュフローの観点からK%(ローン定数)という考え方を用いて解説。
実践戦略

ローンによるレバレッジ効果(利回り vs 金利)

ワンルーム投資におけるレバレッジの考え方を解説します。レバレッジには、投資資金から得られるインカムゲインの割合を示す表面CFと、現金収支は伴わないけれど元金返済による残債減少分である潜在CF(売却することで得られるキャピタルゲイン)の二つの捉え方があります。今回は潜在CFについて解説します。
実践戦略

プラスキャッシュフロー化の手段:頭金投入

35年ローンを借りて月々マイナス収支で運用したとしてもローン完済を待てば毎月家賃収入が得られますが、35年じっと我慢して待つことは決して良い用法ではありません。