基礎知識 ワンルーム投資の収益構造：物件の収益力〜表面利回りと実質利回り〜
収益構造を理解することがワンルーム投資成功の第一歩。ワンルーム投資における収益構造（家賃収入から各種支出を差し引いた実質利回りの考え方）を、具体例とともに紹介しています。
2025-11
基礎知識 
実践戦略 返済利回りを爆上げ：株式投資との相乗効果
これまで繰上返済の重要性をお話してきましたが、捻出する元本に対する返済利回りを上げるために株式投資の含み益を生かしたアイディアを紹介します。
失敗 失敗事例：二重契約
2012年に追加で新築ワンルームを2室購入しましたが、結果的に二重契約（1つの不動産取引に対して、異なる内容の契約書を2通作成する行為）となりました。当時は業者が値引きしてくれたものと誤解していましたが、最近これが契約違反だったことを知りました。すでに借換を行い当該契約は終了していますが、このような違反行為に気づけるための知識習得は大切と思い知らされた出来事でした。
失敗 失敗事例：住宅ローンで購入
2005年に初めて購入したワンルームマンションは住宅ローンを使用しました。今でも稀に住宅ローンで提案してくる業者がいると聞きますが、投資家のリスクを顧みず自社の販売を最優先するような業者とは一切付き合わないことをお勧めします。
実践戦略 繰上返済の”投資効率”を考える
不動産投資ローンを借りている際に、繰上返済の投資効率を把握することが大切です。手元に100万円あったときに、NISAへの投資の方が利回りが高いか、繰上返済の利回りが高いかを検証する方法を解説します。
実践戦略 ローンによるレバレッジ効果（利回り vs K％）
ローンを活用した不動産投資のレバレッジ効果について、投資物件が生み出すキャッシュフローの観点からK％（ローン定数）という考え方を用いて解説。
実践戦略 ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
ワンルーム投資におけるレバレッジの考え方を解説します。レバレッジには、投資資金から得られるインカムゲインの割合を示す表面CFと、現金収支は伴わないけれど元金返済による残債減少分である潜在CF（売却することで得られるキャピタルゲイン）の二つの捉え方があります。今回は潜在CFについて解説します。
物件選び 物件の選び方：サブリースが必要な物件は避ける
不動産投資の最大のリスクは空室リスクであり、空室リスクを減らすために全国で最も人口増加している地域である東京23区内が望ましいと考えています。但し、東京23区内であればどこでもよいわけではありません。このページは管理人「さとゆか」の失敗経験から学んだことを紹介します。
基礎知識 ワンルーム投資における物件選びのポイント
購入時の物件選定が不動産投資の成功の成否を決定するといっても過言ではありません。このページでは物件選定時のチェックポイントを紹介しています。