繰上返済 返済利回りを爆上げ：株式投資との相乗効果
これまで繰上返済の重要性をお話してきましたが、捻出する元本に対する返済利回りを上げるために株式投資の含み益を生かしたアイディアを紹介します。
戦略編
繰上返済 
繰上返済 繰上返済の”投資効率”を考える
不動産投資ローンを借りている際に、繰上返済の投資効率を把握することが大切です。手元に100万円あったときに、NISAへの投資の方が利回りが高いか、繰上返済の利回りが高いかを検証する方法を解説します。
レバレッジ ローンによるレバレッジ効果（利回り vs K％）
ローンを活用した不動産投資のレバレッジ効果について、投資物件が生み出すキャッシュフローの観点からK％（ローン定数）という考え方を用いて解説。
レバレッジ ローンによるレバレッジ効果（利回り vs 金利）
ローンを活用して不動産を購入することで、現金購入の場合と比べてどのような差が生まれるのかを考察します。投資の大原則投資利益は以下の数式で表されます。投資利益＝投資資本ｘ利回りｘ期間投資利益を上げるためには、①投資元本を増やす、②利回りを上げ...
借換 プラスキャッシュフロー化の手段：借換
既に物件を購入し、月々のマイナス収支に苦労されている場合であっても、借換という選択肢があります。
繰上返済 プラスキャッシュフロー化の手段：繰上返済
家賃収入によるローン返済と自己資金や不動産投資からの収入による繰上返済を組み合わせることで、S&P500やオルカンに負けない投資リターンを得ることができます。
頭金投入 プラスキャッシュフロー化の手段：頭金投入
35年ローンを借りて月々マイナス収支で運用したとしてもローン完済を待てば毎月家賃収入が得られますが、35年じっと我慢して待つことは決して良い用法ではありません。