実践戦略（攻め）

ローンを活用した不動産投資のレバレッジ効果について、投資物件が生み出すキャッシュフローの観点からK％（ローン定数）という考え方を用いて解説。

ワンルーム投資におけるレバレッジの考え方を解説します。レバレッジには、投資資金から得られるインカムゲインの割合を示す表面CFと、現金収支は伴わないけれど元金返済による残債減少分である潜在CF（売却することで得られるキャピタルゲイン）の二つの捉え方があります。今回は潜在CFについて解説します。