利回りの基礎

表面利回り・実質利回り・返済利回り(K%)など、ワンルーム投資の収益性を判断するために欠かせない指標をまとめています。数字の意味と使い方を理解し、正しい投資判断ができるようになるための特集ページです。

投資シミュレーション

複数物件シミュレーション

複数物件の不動産投資を一括でシミュレーション。繰上返済の最適化、未来物件の追加、ROI・CF・純資産・Payback達成年を自動計算できます。
運用管理

家賃改善のインパクト | 収益増と資産価値上昇

家賃改善の効果を収益還元法で分析。家賃上昇がCF・CCR・返済比率・物件価値にどう影響するかを図解で理解できます。
投資シミュレーション

家賃改善シミュレーション

家賃アップで物件価値がいくら上がるかが一瞬でわかる不動産投資シミュレーター。NOI・CF・返済比率・収益還元価格を自動計算し、投資判断をサポートします。
基礎知識

ワンルーム投資の収益構造:物件の収益力〜表面利回りと実質利回り〜

収益構造を理解することがワンルーム投資成功の第一歩。ワンルーム投資における収益構造(家賃収入から各種支出を差し引いた実質利回りの考え方)を、具体例とともに紹介しています。
実践戦略

ローンによるレバレッジ効果(利回り vs K%)

ローンを活用した不動産投資のレバレッジ効果について、投資物件が生み出すキャッシュフローの観点からK%(ローン定数)という考え方を用いて解説。
実践戦略

ローンによるレバレッジ効果(利回り vs 金利)

ワンルーム投資におけるレバレッジの考え方を解説します。レバレッジには、投資資金から得られるインカムゲインの割合を示す表面CFと、現金収支は伴わないけれど元金返済による残債減少分である潜在CF(売却することで得られるキャピタルゲイン)の二つの捉え方があります。今回は潜在CFについて解説します。