ワンルーム投資をこれから始める方に向けて、仕組み・収益構造・リスク・節税などの“投資の土台”となる知識をまとめています。
不動産会社の営業トークでは分からない、実務的で現実的な視点を重視し、投資判断に必要な基礎を体系的に学べるよう構成しています。
基礎知識 ワンルーム投資の節税効果の基本
サラリーマンのワンルーム投資の節税は、給与所得から不動産所得のマイナス分を控除することで課税所得を下げ、先に源泉徴収された所得税の一部の還付が受けられるというものです。このサイトではワンルーム投資の節税効果について詳しく解説します。
基礎知識 ワンルーム投資のリスクと対策
ワンルームマンション投資は、少額から始められる不動産投資として人気がありますが、様々なリスクが潜んでいます。本記事では、初心者にも分かりやすく「リスク」と「対策」を解説します。
基礎知識 ワンルーム投資の収益構造：資金計画
ワンルーム投資の収益構造をわかりやすく解説。家賃収入・経費・返済計画からキャッシュフローの考え方まで、初心者が失敗しないための資金計画を体系的にまとめています。
基礎知識 ワンルーム投資の収益構造：物件の収益力
収益構造を理解することがワンルーム投資成功の第一歩。ワンルーム投資における収益構造（家賃収入から各種支出を差し引いた実質利回りの考え方）を、具体例とともに紹介しています。
基礎知識 ワンルーム投資における物件選びのポイント
購入時の物件選定が不動産投資の成功の成否を決定するといっても過言ではありません。このページでは物件選定時のチェックポイントを紹介しています。
基礎知識 業者は「販売」がゴール、投資家は「購入」がスタート
物件売買の際に業者の立場を意識する必要があります。不動産の販売により利益を得ることが主な収益の柱である会社であれば、如何に高い値段で売るか、如何に高い物件評価をしてくれる銀行の提携ローンを選ぶか、という思考になります。これは個人投資家とは利益相反の関係です。物件の販売ではなくその後の賃貸経営の管理委託が主な事業である会社ならば、物件の運営が上手くいけば投資家も業者も儲かる、お互い同じ目標に向かって取り組んでいくことができます。
基礎知識 35年という果てしない時間、、、
頭金10万円を負担するだけで、35年後にはマンションがあなたの資産になります。将来の年金代わり、月々のマイナス収支は保険代わり、と言葉巧みに提案してくる営業マンの言葉を受け入れて35年間ローンを組んで新築ワンルームマンションを購入し月々のマイナス収支に耐えている方は多いと思います。私もそうでした。このサイトでは過去のワンルーム投資の失敗からリカバリーした方法を紹介します。
基礎知識 ワンルーム投資の仕組み
ワンルーム投資は、ローンを活用して自己資金の数倍の価格の物件を購入し、入居者の家賃からローン返済することで長期的に自身の資産形成を行う手法です。10万円の頭金を支払うだけでマンションを購入することができるため、購入は簡単ですが、その後の運営は簡単ではありません。このサイトでは過去20年に亘るワンルーム投資経験での多くの失敗経験から再生した手法を紹介しています。