借換事例 借換事例5：武蔵野市（2016年購入）
2016年に購入した武蔵野市三鷹台駅徒歩10分の新築ワンルームマンションを2024年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
2025-09
借換事例 借換事例 借換事例4：練馬区沼袋（2013年購入）
2013年に購入した練馬区沼袋駅徒歩13分の新築ワンルームマンションを2025年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
借換事例 借換事例3：目黒区洗足（2018年購入）
2018年に購入した目黒区洗足駅徒歩9分の新築ワンルームマンションを2024年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
物件の選び方 最大の敵は空室！東京23区のワンルーム購入により空室リスクを下げる
賃貸経営において最も怖いのが空室。空室率が上がると入居促進のために家賃を下げる必要があり、収支が悪化します。人口増加地域である東京23区内のワンルームマンション購入は空室リスクを大きく下げて安定した賃貸経営を実現する要素です。
物件の選び方 業者は「販売」がゴール、投資家は「購入」がスタート
物件売買の際に業者の立場を意識する必要があります。不動産の販売により利益を得ることが主な収益の柱である会社であれば、如何に高い値段で売るか、如何に高い物件評価をしてくれる銀行の提携ローンを選ぶか、という思考になります。これは個人投資家とは利益相反の関係です。物件の販売ではなくその後の賃貸経営の管理委託が主な事業である会社ならば、物件の運営が上手くいけば投資家も業者も儲かる、お互い同じ目標に向かって取り組んでいくことができます。
借換事例 借換事例2：練馬区上石神井（2012年購入）
2012年に購入した練馬区上石神井駅徒歩8分の新築ワンルームマンションを2025年に借換した事例を紹介します。借換は、自己資金を伴う繰上返済とは異なり、借換先の条件次第では自己資金の供出を伴わずに大きく収支を改善することができます。
頭金投入 プラスキャッシュフロー化の手段：頭金投入
35年ローンを借りて月々マイナス収支で運用したとしてもローン完済を待てば毎月家賃収入が得られますが、35年じっと我慢して待つことは決して良い用法ではありません。
ワンルーム投資の仕組み 35年という果てしない時間、、、
頭金10万円を負担するだけで、35年後にはマンションがあなたの資産になります。将来の年金代わり、月々のマイナス収支は保険代わり、と言葉巧みに提案してくる営業マンの言葉を受け入れて35年間ローンを組んで新築ワンルームマンションを購入し月々のマイナス収支に耐えている方は多いと思います。私もそうでした。このサイトでは過去のワンルーム投資の失敗からリカバリーした方法を紹介します。