2012年に購入した目黒区学芸大学の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、すでに購入から12年経過していましたが、返済期間35年で借換。月々の返済額は、金利が安ければ安いほど、返済期間が長ければ長いほど少なくなるため、借換により収支が月3万円改善しました。
当初新築で購入した際は年間収支▲2.8万円だったのが、12年の間に残債を600万円強減らし新たに35年で借換を行うことで、年間34万円を生み出す好物件に生まれ変わりました。
物件価格：2,800万円
頭金：10万円
借入金額：2,790万円→2,170万円
金利：2.475％→1.700％
借入残期間：23年→35年
