売却判断、残債との関係、税金、デッドクロス前の最適解など、出口戦略を体系的に理解できる記事をまとめています。
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不動産投資の基礎 マンション管理組合の健全性で将来利回りが決まる｜購入前に必ず見るべき7つの指標
マンション投資の成否は管理組合の健全性で決まります。実需層、滞納率、議事録、修繕積立金残高、管理会社の質、副収入、将来の積立金増額リスクまで、購入前に必ず確認すべきポイントを徹底解説。
リカバリー（改善） 三鷹台ワンルームは売却か保有か｜赤字32万円・2030年デッドクロス前に最適解を検証
三鷹台ワンルームの年間CFは▲32万円。2030年にデッドクロスを迎える前に、売却と保有のどちらが資産形成に有利かを徹底比較。修繕積立金・金利・家賃相場を踏まえ、最適な判断基準を解説します。
リカバリー（改善） 残債より高く売れたのに税金で赤字？マンション売却時の危険な誤解
マンション売却は「売却価格−残債」では利益を判断できません。減価償却で簿価が下がると売却益が発生し、税金で赤字になる“逆転現象”が起こります。正しい損益計算と損切り回避ラインをシミュレーターで解説します。