2026年5月の賃貸市場は、マンション・アパートともに広範囲で家賃上昇が継続しました。特にシングル向き住戸の上昇が顕著で、東京23区はマンション・アパートともに過去最高値を更新しています。
アットホームが公表した「全国主要都市の募集家賃動向（2026年5月）」を基に、首都圏5エリア（東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）の家賃トレンドを整理します。
📈 全体概況
レポートによると、マンションの平均募集家賃は、首都圏全エリア（東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）および札幌市・名古屋市・京都市・大阪市・広島市・福岡市の計11エリアが全面積帯で前年同月を上回りました。
また、マンションのファミリー向きは9カ月連続して全エリアで前年同月を上回り、シングル向きでは東京23区が24カ月連続、大阪市が22カ月連続で2015年1月以降最高値を更新しています。アパートでは、シングル向きが3カ月連続して全エリアで前年同月を上回り、13エリア中11エリアが2015年1月以降最高値となりました。
🏢 首都圏の家賃動向（マンション）
東京23区（マンション）
東京23区のマンション平均家賃は、全面積帯で前年同月比・前月比ともに上昇しました。シングル向き・カップル向き・大型ファミリー向きは2015年1月以降最高値となり、特にシングル向きは24カ月連続、カップル向きは12カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 113,180円 | +0.5％ | +12.5％ | 24カ月連続 最高値 |
| 30〜50㎡ | 181,237円 | +0.6％ | +10.0％ | 12カ月連続 最高値 |
| 50〜70㎡ | 257,105円 | +0.8％ | +6.8％ | |
| 70㎡超 | 412,618円 | +1.2％ | +10.1％ |
東京都下（マンション）
東京都下のマンション平均家賃は、全面積帯で前年同月を上回りました。前月比では大型ファミリー向きのみ下落し、それ以外の3タイプは上昇しています。シングル向き・カップル向きは2015年1月以降最高値で、シングル向きは2カ月連続、カップル向きは7カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 66,284円 | +2.4％ | +10.1％ |
| 30〜50㎡ | 102,239円 | +1.0％ | +8.9％ |
| 50〜70㎡ | 141,790円 | +0.6％ | +10.9％ |
| 70㎡超 | 206,179円 | -0.6％ | +5.4％ |
神奈川県（マンション）
神奈川県のマンション平均家賃は、全面積帯で前年同月比・前月比ともに上昇しました。2カ月連続して全面積帯で2015年1月以降最高値となり、特にシングル向き・カップル向きは6カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 80,286円 | +1.9％ | +11.7％ |
| 30〜50㎡ | 111,914円 | +0.6％ | +8.7％ |
| 50〜70㎡ | 142,803円 | +0.4％ | +7.2％ |
| 70㎡超 | 214,956円 | +1.5％ | +4.2％ |
埼玉県（マンション）
埼玉県のマンション平均家賃は、全面積帯で前年同月を上回りました。前月比ではシングル向き・ファミリー向きが上昇し、カップル向き・大型ファミリー向きが下落しています。シングル向き・ファミリー向きは2015年1月以降最高値を更新しました。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 69,332円 | +1.9％ | +8.4％ |
| 30〜50㎡ | 93,570円 | -0.8％ | +7.2％ |
| 50〜70㎡ | 119,704円 | +0.4％ | +4.1％ |
| 70㎡超 | 163,593円 | -1.6％ | +1.2％ |
千葉県（マンション）
千葉県のマンション平均家賃は、全面積帯で前年同月を上回りました。前月比ではシングル向き・ファミリー向きが下落し、カップル向き・大型ファミリー向きが上昇しています。カップル向き・大型ファミリー向きは2015年1月以降最高値で、カップル向きは3カ月連続、大型ファミリー向きは2カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 75,833円 | -0.6％ | +7.0％ |
| 30〜50㎡ | 95,408円 | +0.2％ | +4.7％ |
| 50〜70㎡ | 126,857円 | -0.5％ | +9.3％ |
| 70㎡超 | 166,386円 | +1.3％ | +4.5％ |
🏠 首都圏の家賃動向（アパート）
東京23区（アパート）
東京23区のアパート平均家賃は、全面積帯で前年同月比・前月比ともに上昇しました。2カ月連続して全面積帯で2015年1月以降最高値となり、シングル向きは13カ月連続、カップル向きは9カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 75,611円 | +1.3％ | +11.5％ |
| 30〜50㎡ | 127,392円 | +0.2％ | +10.1％ |
| 50〜70㎡ | 176,803円 | +1.1％ | +9.4％ |
東京都下（アパート）
東京都下のアパート平均家賃は、前年同月比・前月比ともに全面積帯で上昇しました。全面積帯で2015年1月以降最高値となり、シングル向きは2カ月連続、ファミリー向きは7カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 60,306円 | +2.9％ | +12.3％ |
| 30〜50㎡ | 88,836円 | +1.2％ | +6.8％ |
| 50〜70㎡ | 116,672円 | +1.2％ | +7.9％ |
神奈川県（アパート）
神奈川県のアパート平均家賃は、前年同月比・前月比ともに全面積帯で上昇しました。全面積帯で2015年1月以降最高値となり、特にカップル向きは8カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 61,725円 | +2.6％ | +9.6％ |
| 30〜50㎡ | 86,938円 | +2.1％ | +9.1％ |
| 50〜70㎡ | 108,365円 | +1.4％ | +6.9％ |
埼玉県（アパート）
埼玉県のアパート平均家賃は、前年同月比・前月比ともに全面積帯で上昇しました。2カ月連続して全面積帯で2015年1月以降最高値となり、カップル向きは3カ月連続、ファミリー向きは7カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 61,999円 | +3.9％ | +11.7％ |
| 30〜50㎡ | 75,924円 | +0.5％ | +3.8％ |
| 50〜70㎡ | 96,482円 | +0.2％ | +8.1％ |
千葉県（アパート）
千葉県のアパート平均家賃は、前年同月比・前月比ともに全面積帯で上昇しました。全面積帯で2015年1月以降最高値となり、シングル向きは2カ月連続、ファミリー向きは5カ月連続の更新です。
| 面積帯 | 平均家賃 | 前月比 | 前年同月比 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | 61,000円 | +3.2％ | +13.0％ |
| 30〜50㎡ | 73,546円 | +2.2％ | +4.6％ |
| 50〜70㎡ | 96,389円 | +0.5％ | +6.3％ |
🔍 まとめ
2026年5月の家賃動向は、単身者向き住戸の強い上昇が全国的に続く月となりました。特に東京23区では、マンションのシングル向きが24カ月連続、アパートのシングル向きが13カ月連続で2015年1月以降最高値を更新しており、単身者需要の強さが際立っています。
投資家にとっては、家賃上昇による利回り改善余地がある一方で、金利上昇や建築コスト増による返済負担・取得コストの増加も意識する必要があります。「家賃は上がるが、コストも上がる」局面が続いているため、エリア別・面積帯別の家賃水準を精緻に把握したうえで、購入・運用戦略を組み立てることが重要です。
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