2026年8月の首都圏（東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）の 賃貸マンション・アパートの募集家賃は、前年同月比で広く上昇しました。 マンションでは複数のエリアで2015年1月以降の最高値を更新しており、家賃上昇トレンドが続いています。
本記事では、アットホームが公表した「家賃動向（2026年8月）」をもとに首都圏5エリアの家賃変動を解説します。
面積帯の定義（アットホーム家賃動向）
アットホームの家賃動向では、物件の専有面積に応じて以下の4区分で分類しています。
- シングル向き：30㎡以下
- カップル向き：30〜50㎡以下
- ファミリー向き：50〜70㎡以下
- 大型ファミリー向き：70㎡超
今月のまとめ（2026年8月）
- マンションは11エリアすべてで前年同月比プラス。東京23区ではシングル向きが再上昇し、2015年1月以降最高値を更新。
- アパートはシングル向きが6カ月連続で全エリア前年同月比プラス。東京23区のシングル向きは 16カ月連続で最高値更新。
- 上昇率トップは札幌市（アパート・シングル向き +29.2%）。マンションでは福岡市・東京都下・京都市が強い伸び。
東京23区の家賃動向
マンション
- シングル向き：114,339円（前月比 +0.2%、前年比 +10.0%）※最高値
- カップル向き：185,268円（前月比 +0.7%、前年比 +9.1%）※最高値
- ファミリー向き：263,469円（前月比 +1.4%、前年比 +6.5%）※最高値
- 大型ファミリー向き：423,559円（前月比 +1.7%、前年比 +8.0%）※最高値
アパート
- シングル向き：77,438円（前月比 +0.8%、前年比 +11.8%）※最高値
- カップル向き：128,771円（前月比 +0.8%、前年比 +8.9%）※最高値
- ファミリー向き：179,831円（前月比 +1.6%、前年比 +8.7%）※最高値
東京都下の家賃動向
マンション
- シングル向き：68,388円（前月比 +1.6%、前年比 +11.9%）※最高値
- カップル向き：105,497円（前月比 ±0%、前年比 +13.7%）
- ファミリー向き：144,862円（前月比 +0.6%、前年比 +10.2%）※最高値
- 大型ファミリー向き：202,083円（前月比 -0.5%、前年比 +5.3%）
アパート
- シングル向き：62,523円（前月比 +1.1%、前年比 +13.6%）※最高値
- カップル向き：90,135円（前月比 +1.1%、前年比 +6.6%）※最高値
- ファミリー向き：121,530円（前月比 +0.1%、前年比 +10.5%）※最高値
神奈川県の家賃動向
マンション
- シングル向き：82,593円（前月比 +0.9%、前年比 +11.8%）※最高値
- カップル向き：112,139円（前月比 +0.2%、前年比 +9.8%）※最高値
- ファミリー向き：144,053円（前月比 +0.3%、前年比 +7.3%）※最高値
- 大型ファミリー向き：211,998円（前月比 -0.2%、前年比 +3.7%）
アパート
- シングル向き：64,166円（前月比 +1.5%、前年比 +10.9%）※最高値
- カップル向き：87,481円（前月比 +0.3%、前年比 +8.6%）※最高値
- ファミリー向き：109,622円（前月比 +1.1%、前年比 +7.5%）※最高値
埼玉県の家賃動向
マンション
- シングル向き：72,627円（前月比 +0.5%、前年比 +10.9%）※最高値
- カップル向き：95,035円（前月比 +0.1%、前年比 +8.8%）※最高値
- ファミリー向き：121,764円（前月比 +0.4%、前年比 +5.5%）※最高値
- 大型ファミリー向き：167,911円（前月比 +1.2%、前年比 +2.2%）※最高値
アパート
- シングル向き：65,548円（前月比 +1.4%、前年比 +14.6%）※最高値
- カップル向き：76,650円（前月比 +0.5%、前年比 +4.5%）※最高値
- ファミリー向き：96,758円（前月比 +0.5%、前年比 +7.7%）※最高値
千葉県の家賃動向
マンション
- シングル向き：77,002円（前月比 +1.1%、前年比 +8.6%）※最高値
- カップル向き：95,299円（前月比 +1.0%、前年比 +5.7%）
- ファミリー向き：127,860円（前月比 +0.3%、前年比 +9.3%）
- 大型ファミリー向き：163,469円（前月比 -0.3%、前年比 +2.5%）
アパート
- シングル向き：63,571円（前月比 +0.9%、前年比 +14.0%）※最高値
- カップル向き：74,164円（前月比 +0.2%、前年比 +4.5%）※最高値
- ファミリー向き：96,932円（前月比 +0.6%、前年比 +7.9%）※最高値
総括：2026年8月の家賃動向のポイント
2026年8月は、首都圏の多くのエリアで家賃上昇が続き、 マンション・アパートともに複数の面積帯で最高値を更新しました。
特に東京23区・東京都下・神奈川・埼玉では、 単身者・二人暮らし向けの物件の上昇が顕著で、需要の強さが表れています。
一方で千葉県の大型ファミリー向きなど、一部では前月比で下落も見られ、 エリアごとの需給差が明確になっています。
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