2026年7月の首都圏（東京23区・東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県）の賃貸マンション・アパートの募集家賃は、前年同月比で広く上昇しました。マンションでは複数のエリアで 2015年1月以降の最高値を更新しており、家賃上昇トレンドが続いています。
本記事では、アットホームが公表した「家賃動向（2026年7月）」をもとに、首都圏5エリアの家賃変動をわかりやすく整理します。
面積帯の定義（アットホーム家賃動向）
アットホームの家賃動向では、物件の専有面積に応じて以下の4区分で分類しています。
- シングル向き：30㎡以下
- カップル向き：30〜50㎡以下
- ファミリー向き：50〜70㎡以下
- 大型ファミリー向き：70㎡超
今月のまとめ（2026年7月）
- マンションは東京23区・東京都下・神奈川・埼玉で複数の面積帯が最高値を更新。
- アパートは全エリアで前年同月比プラス。
- 東京23区のマンション「シングル向き」は26か月ぶりに前月比で下落。 → ただし前年比では+10.5%と依然高水準。
東京23区の家賃動向
マンション
- シングル向き：114,147円（前月比 -0.1%、前年比 +10.5%）
- カップル向き：184,051円（前月比 +0.3%、前年比 +9.1%）※最高値
- ファミリー向き：259,881円（前月比 +0.2%、前年比 +5.1%）※最高値
- 大型ファミリー向き：416,440円（前月比 +0.2%、前年比 +6.7%）※最高値
アパート
- シングル向き：76,812円（前月比 +0.6%、前年比 +11.4%）※最高値
- カップル向き：127,762円（前月比 +0.5%、前年比 +8.1%）※最高値
- ファミリー向き：176,959円（前月比 +0.5%、前年比 +5.5%）※最高値
東京都下の家賃動向
マンション
- シングル向き：67,283円（前月比 +0.7%、前年比 +10.4%）※最高値
- カップル向き：105,539円（前月比 +1.7%、前年比 +12.3%）※最高値
- ファミリー向き：144,016円（前月比 +0.1%、前年比 +10.2%）※最高値
- 大型ファミリー向き：203,097円（前月比 +1.0%、前年比 +4.2%）
アパート
- シングル向き：61,836円（前月比 +0.8%、前年比 +12.6%）※最高値
- カップル向き：89,189円（前月比 +0.9%、前年比 +6.1%）※最高値
- ファミリー向き：121,391円（前月比 +3.6%、前年比 +11.0%）※最高値
神奈川県の家賃動向
マンション
- シングル向き：81,871円（前月比 +0.3%、前年比 +11.7%）※最高値
- カップル向き：111,866円（前月比 +0.3%、前年比 +10.1%）
- ファミリー向き：143,584円（前月比 +0.4%、前年比 +7.7%）※最高値
- 大型ファミリー向き：212,378円（前月比 -1.6%、前年比 +3.3%）
アパート
- シングル向き：63,214円（前月比 +2.1%、前年比 +10.0%）※最高値
- カップル向き：87,194円（前月比 +0.1%、前年比 +8.4%）※最高値
- ファミリー向き：108,412円（前月比 -0.5%、前年比 +7.0%）
埼玉県の家賃動向
マンション
- シングル向き：72,297円（前月比 +1.5%、前年比 +12.7%）※最高値
- カップル向き：94,976円（前月比 +1.2%、前年比 +9.0%）※最高値
- ファミリー向き：121,337円（前月比 +0.5%、前年比 +6.0%）※最高値
- 大型ファミリー向き：165,843円（前月比 ±0%、前年比 +2.2%）
アパート
- シングル向き：64,619円（前月比 +2.5%、前年比 +14.2%）※最高値
- カップル向き：76,303円（前月比 +0.2%、前年比 +3.9%）※最高値
- ファミリー向き：96,314円（前月比 ±0%、前年比 +7.3%）
千葉県の家賃動向
マンション
- シングル向き：76,164円（前月比 +0.3%、前年比 +7.9%）
- カップル向き：94,312円（前月比 -0.6%、前年比 +4.7%）
- ファミリー向き：127,437円（前月比 +0.2%、前年比 +10.6%）
- 大型ファミリー向き：164,001円（前月比 -1.3%、前年比 +4.4%）
アパート
- シングル向き：62,982円（前月比 +1.7%、前年比 +14.4%）※最高値
- カップル向き：73,983円（前月比 +0.4%、前年比 +4.6%）※最高値
- ファミリー向き：96,378円（前月比 +0.3%、前年比 +6.9%）
総括：2026年7月の家賃動向のポイント
2026年7月は、首都圏の多くのエリアで家賃上昇が続き、マンション・アパートともに複数の面積帯で最高値を更新しました。
特に東京23区・東京都下・神奈川・埼玉では、 単身者・二人暮らし向けの物件の上昇が顕著で、需要の強さが表れています。
一方で千葉県の大型ファミリー向きなど、一部では前月比で下落も見られ、エリアごとの需給差が明確になっています。
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