ワンルーム投資の収支がどれくらいになるのか、そして10年後に売却したらいくら残るのか。 このシミュレーションでは、初期費用・家賃・経費・金利・返済期間を入力するだけで、毎月の収支から将来の資産額（出口）まで自動で計算できます。 投資のメリット・注意点を数字で確認しながら、長期的な資産形成のイメージをつかむことができます。

このシミュレーションで分かること

レバレッジが効いているか（A/B/C/D判定）

利回りと金利の関係から、レバレッジがプラスに働くか／逆効果になるかを判定します。

返済比率・CCR・DSCRなどの安全性

• 返済比率（年間返済額 ÷ 家賃）
• CCR（自己資金利回り）
• DSCR（返済余裕率）

これらは金融機関が融資判断で重視する指標であり、 投資家にとっても「破綻しない投資」を判断する基準になります。

10年後の資産増加見通し

• 元本返済による資産増加（潜在CF）
• 現金収支（表面CF）
• 10年後のローン残債
• 10年後の純資産（Equity）

長期でどれだけ資産が増えるかを数値で把握できます。

価格交渉・金利交渉の改善余地

購入前に

• 「いくら下がれば買いか？」
• 「金利が何％なら黒字化するか？」 を逆算できます。

このシミュレーションの使い方

1. 物件価格・家賃・経費などを入力
2. ローン条件（借入額・金利・期間）を入力
3. 「シミュレーション実行」をクリック
4. 収支・安全性・レバレッジ・資産推移が自動計算されます

注意事項（重要）

本シミュレーションは概算であり、 実際の融資条件・諸費用・税金などにより結果は変動します。 最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。

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シミュレーションツール一覧：
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