返済スノーボール・シミュレーターは、借換によるCF改善額を「繰上返済」と「複利運用（積立投資）」のどちらに回すべきかを直感的に比較できるツールです。年次ごとの残債推移、繰上返済額、返済利回り、積立投資との比較を可視化します。

関連記事

・繰上返済の”投資効率”を考える
・返済利回りを爆上げ：株式投資との相乗効果
・借換による収支改善事例

シミュレーションツール一覧：
＜不動産投資シミュレーション＞

• ワンルーム投資シミュレーション
  投資候補物件の収益力を総合評価する“最初に使うべき”ツール。
• 金利上昇シミュレーション
  金利変動が返済額・キャッシュフローに与える影響を定量的に把握。
• 借換シミュレーション
  金利差・返済期間・毎月返済額の変化を数値で比較し、改善幅を可視化。
• 繰上返済シミュレーション
  繰上返済が返済比率にどう効くかを具体的に確認。
• 返済スノーボール（繰上返済 vs 積立投資）
  繰上返済の効率を、積立投資の複利成長と比較できる分析ツール。
• 家賃改善シミュレーション
  家賃UPが収益還元法でどれだけ物件価値を押し上げるかを可視化。
• ワンルーム投資の節税効果
  巷で語られる“節税メリット”の実態を数値で検証。

＜株式・資産形成シミュレーション＞

• 投資利回り比較シミュレーション
  不動産・株式・債券など、複数の利回りを横並びで比較。
• バフェット流株価予測ツール
  企業価値・利益成長率から将来株価を推計する本格的モデル。
• 増配株シミュレーター
  配当成長率・利回り・再投資効果から将来の配当収入を予測。
• FIREシミュレーター
  資産推移・取り崩し率・運用利回りからFIRE達成可能性を可視化。

＜住宅購入 × 資産運用シミュレーション＞

• 頭金 vs 運用シミュレーション
  住宅購入資金を「頭金に入れる」パターンと「運用に回す」パターンで比較。