2012年に購入した練馬区上石神井の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、すでに購入から12年経過していましたが、期間を延長し新たに返済期間35年で借換、1.7万円/月収支が改善しマイナス収支からプラス収支に転換。
当初新築で購入した際は年間収支▲4.4万円だったのが、12年の間に残債を420万円強減らし借換を行うことで、年間16.4万円を生み出す好物件に生まれ変わりました。
物件価格：1,960万円
頭金：10万円
借入金額：1,950万円→1,530万円
金利：2.700％→1.950％
借入残期間：23年→35年
