2018年に購入した目黒区洗足の物件を借換した事例です。借換により重要なポイントは2点あります。1点目は借換前後の金利差（大きければ大きいほうが良い）。2点目は返済期間、すでに購入から6年経過していましたが、期間を延長し新たに返済期間35年で借換、1.4万円/月収支が改善しマイナス収支からプラス収支に転換。
当初新築で購入した際は年間収支▲8.2万円だったのが、6年の間に残債を160万円強減らし新たに35年で借換を行うことで、年間8.5万円を生み出す好物件に生まれ変わりました。
物件価格：2,270万円
頭金：10万円
借入金額：2,260万円→2,110万円
金利：2.550％→1.700％
借入残期間：29年→35年
